15 mesi dopo aver completato l’acquisizione del 100% delle quote di Parcor srlsocietà proprietaria del centro commerciale PPasseggiata dell’Arma a Parma (si veda altro articolo di BeBeez), Segnale Eurofund Retail Holdco I Sarl ha ricevuto un finanziamento senior garantito da Nuveen Real Estate, un supporto degli investimenti di capitale necessari per sviluppare e riposizionare lo shopping resort, la cui apertura è prevista per la prossima estate (si veda qui il comunicato stampa).
Un ricevere il finanziamento, erogato tramite una struttura di cartolarizzazione immobiliare, è la joint venture costituita da Signal Capital Partners Limitedinvestitore di primo rilievo nel settore immobiliare, con Gruppo Eurofundgestore di asset immobiliari. A luglio 2024 era stata proprio quest’ultima ad’acquistare le quote di Parcor da C-Holding srlholding di investimento specializzata in distressed asset, oltre ai crediti (verso Parcor) vantati da La Cassa di Ravenna e da una serie di veicoli di cartolarizzazione.
Il finanziamento, di cui non è stata rivelata l’entità, anche a BeBeez che ha contattato gli attori della transazione senza ricevere risposta al momento di chiudere l’articolo in redazione, nell’intenzione della proprietà consentirà l’avvio di una trasformazione completa di Parma Passeggiata nella prima destinazione commerciale all’aperto in Italiacon una combinazione di vendita al dettaglio, intrattenimento, ristorazione e attività all’aperto.
Nell’ambito dell’operazione, gli sponsor sono stati assistiti dal team di Simmons & Simmons, che cura gli aspetti legali e fiscali, mentre
A&O Shearman ha assistito Nuveen Fondo europeo per il debito immobiliare IV in qualità di consulente redazionale. Bird & Bird ha curato la due diligence immobiliare e regolamentare relativa a Parma Promenade e gli accordi con l’autorità pubblica per il miglioramento delle strade di accesso, mentre Evergreen ha assistito Eurofund Group per gli aspetti contrattuali di asset management e di azionariato.
Nelle intenzioni di Eurofund, il suo primo progetto italiano replicheebbe l’esperienza acquisita dalla società nella creazione di “destinazioni” Retail & Leisure che combinano negozi al dettaglio, intrattenimento, tempo libero, ristorazione e attività sportive, acquisita con la realizzazione di progetti quali Porto Venezia a Saragozza, UBBO a Lisbona e Silverburn una Glasgow.
Secondo quanto risulta a BeBeez, Eurofund Group al momento dell’acquisizione aveva intenzione di investire 25 milioni di euro in questo progetto, cui hanno già aderito marchi quali, fra gli altri, Primark, New Yorker, Kiabi, JD Sport, Calliope, Cisalfa e Medi-Market.
Alla fine di settembre, secondo Parma Oggi il 90% degli spazi commerciali era già stato assegnato con l’adesione, fra i nomi più attesi e recentemente aggiunti, di brand quali Doppio Malto, KFC, La Piadineria e BUN Burgers.
Al centro del progetto di riposizionamento ci sono la riconfigurazione e l’estensione degli spazi commerciali (attualmente 38.679 mq), con la creazione di un’unità di richiamo di 4.627 mq specificamente per Primark, lo sviluppo di aree per il tempo libero a uso misto, con l’aggiunta di 10.086 mq di strutture ricreative all’aperto, tra cui un centro di padel con 9 campi dotati di tettoie retrattili per un utilizzo durante tutto l’anno.
Per quanto concerne il primo piano, si prevede la trasformazione del livello superiore in un hub dedicato al tempo libero e al Food & Beverage, comprensivo di strutture fitness e spazi per attività all’aperto.
Il tutto tenendo conto che i miglioramenti ESG hanno qualificato il progetto per ulteriori 6.128 mq di diritti di edificazione ai sensi delle normative locali.
“Parma Promenade rappresenta un concetto pionieristico che segnerà una svolta nell’offerta commerciale della regione, grazie a un mix di accessibilità, marchi di primo piano, un’ampia scelta ristorativa e spazi dedicati al tempo libero”, ha affermato a Parma Oggi Javier Martindirettore leasing Sud Europa di Eurofund Group. “La risposta estremamente positiva dei locatari conferma ulteriormente il potenziale del nostro progetto. È un vero successo raggiungere una percentuale così elevata di pre-locazioni a quasi un anno dall’apertura, con solo poche unità ancora in fase di trattativa.”
Gad Caspypartner di Signal Capital, ha aggiunto: “Il grande interesse suscitato da Parma Promenade fin dalle prime fasi dello sviluppo evidenzia sia la vitalità del settore retail nella regione, sia il concetto innovativo e fortemente legato al territorio che è alla base di questo progetto. Siamo felici di constatare che il progetto sta procedendo con un andamento così positivo.”
