Promozioni e Pilastro hanno avviato le prime due operazioni di rilancio e riposizionamento di asset del portafoglio Fondo per il commercio al dettaglio e il tempo libero, piattaforma dedicata alla valorizzazione di immobili retail oggi sottoperformanti, che ha visto un aumento del 70% negli ultimi 18 mesi della propria dimensione sino a circa 400 milioni di euro di Gross Book Value (GBV) (si Veda qui il comunicato stampa).
Il fondo, lanciato nel maggio 2024 con una dotazione iniziale di 10 asset per un totale di oltre 200.000 mq di GLA per un valore lordo dei crediti conferiti di circa 250 milioni di euroha l’obiettivo di trasformare destinazioni commerciali in difficoltà in nuove opportunità di sviluppo, investimento e occupazione (si veda altro articolo di BeBeez). Al momento del lancio Gaudenzio Bonaldo Gregoripresidente e amministratore delegato di Pillarstone, aveva detto a BeBeez che erano previsti ulteriori apporti, “per cui prevediamo che tra 12 e 18 mesi il valore lordo raddoppierà”.
Il fondo, gestito formalmente dall’asset manager irlandese IQ-EQ Fund Management (Irlanda) Limitedacquista da banche e altri finanziatori i crediti verso società immobiliari in difficoltàche va poi a supportare con l’obiettivo di rilanciarne il business.
I primi due asset interessati che fanno parte del perimetro di R&L sono il Complesso Polifunzionale San Donato nel quartiere Novoli di Firenze, che attualmente conta 25.000 mq di GLA e 24 negozi, e il Centro Commerciale Continente di Mapello (Bergamo), che si sviluppa su 22.000 mq di GLA com 60 negozi.
Con il passaggio della gestione a Promos, oltre alle attività di property e facility management, verranno attivati piani di sviluppo pluriennali volti ad accrescerne la competitività e il valore attraverso investimenti mirati a restyling, riqualificazione degli spazi, ampliamento e diversificazione dell’offerta commerciale, potenziamento dei servizi e rafforzamento della customer experience. Il fondo prevede investimenti complessivi di oltre 20 milioni di euro nei prossimi anni.
In particolare, gli interventi riguarderanno il miglioramento generale dell’esperienza per i visitatori attraverso interventi sui edifici volti a garantire la sostenibilità degli edifici; la ridefinizione delle superfici e inserimento di nuove piccole e medie unità commerciali; l’inserimento di nuovi tenant per completare e riequilibrare l’offerta e ridefinizione del mix per offrire un portafoglio completo ai visitatori; e il potenziamento delle food court e dei servizi alla persona
Con queste due operazioni, Promos consolida ulteriormente il suo portafoglio nell’asset class “Centri Commerciali & Retail Park” raggiungendo oltre 200.00 mq di GLA in gestione.
Filippo Maffioliamministratore delegato di Promos, ha commentato: “L’avvio dei primi due asset del R&L Fund rappresenta un passo concreto in un progetto in cui crediamo molto. Si tratta di un’iniziativa unica nel panorama italiano del commercial real estate, pensata per ripristinare valore a immobili non più performanti attraverso interventi strutturati di riconversione. Il lavoro che ci attende su asset come San Donato a Firenze e Continente a Mapello è emblematico dell’approccio operativo che vogliamo adottare: piani di sviluppo pluriennali ed investimenti mirati per il rilancio e il rafforzamento dell’attrattività e del ruolo sul territorio Siamo convinti che la piattaforma continuerà a crescere fino a diventare un driver strategico di sviluppo nei prossimi anni”.
E Gaudenzio Bonaldo Gregoripresidente e amministratore delegato di Pillarstone, ha aggiunto: “Il continuo interesse per la strategia di R&L conferma la solidità del modello e il crescente appeal dell’asset class retail rigenerato, che ha mostrato performance più resilienti del previsto e rendimenti in linea con le attese. Sono già stati identificati ulteriori investimenti a sostegno delle iniziative del fondo, una testimonianza dell’efficacia dell’approccio industriale e della capacità della piattaforma di attrarre nuovi capitali generando valore nel medio-lungo periodo per tutti gli stakeholder coinvolti”.
