Nota dell’editore: questa storia è apparsa originariamente su Vivi e investi all’estero.
Nel 2015, Lief e io siamo andati a comprare un appartamento in affitto sulla costa portoghese dell’Algarve.
Dopo otto anni di crisi economica, questo paese era sul fondo, ma credevamo che stesse girando l’angolo.
Abbiamo esplorato città e villaggi sulla spiaggia da Tavira a Ferragudo, tutti affascinanti.
È stato Lagos ad attirare la nostra attenzione. La sua piazza acciottolata, delimitata da edifici dalle piastrelle luminose che resistono da secoli, ci ha attirato. Ci piacciono i luoghi con una lunga storia e Lagos ne ha 2.000. La città costiera nacque originariamente come stazione commerciale fenicio-cartaginese.
Trovare un investimento immobiliare
Abbiamo visitato sei proprietà e ne abbiamo apprezzata una in particolare.
Si trovava in cima a uno stretto e tortuoso sentiero pedonale fuori dalla piazza principale. A soli tre minuti a piedi dal centro della città ma abbastanza lontano da essere tranquillo e privato.
Si tratterebbe di un acquisto per investimento. Tuttavia, preferiamo sempre comprare qualcosa che ci piace. In questo modo, nel peggiore dei casi, se il mercato, i rendimenti, il valore e la valuta riescono a muoversi contro di noi, ci ritroveremo con una proprietà di cui possiamo goderci personalmente.
Sì, ci siamo detti mentre eravamo sulla terrazza sul tetto a goderci la vista sull’oceano, a parte il risultato dell’investimento, non vediamo l’ora di avere ogni possibilità di tornare in questo posto.
La posizione e la proprietà hanno soddisfatto le nostre aspettative, ma ciò che ha fatto pendere la bilancia per noi è stato il prezzo sottovalutato e il venditore motivato.
Avevamo intenzione di rendere l’appartamento disponibile per l’affitto a breve termine. Il mercato a Lagos è attivo durante tre stagioni. I turisti sono pochi in inverno, anche se probabilmente troveremmo affittuari per Natale e Capodanno disposti a pagare un sovrapprezzo.
Rendimenti previsti
I nostri calcoli, basati sia sui dati del nostro agente immobiliare che sulla nostra ricerca di mercato, prevedevano un rendimento annuo netto dell’8%. La nostra aspettativa generale di rendimento netto da un affitto ovunque è compresa tra il 5% e l’8%. Un’altra casella selezionata.
Abbiamo fatto un’offerta e abbiamo proceduto con l’acquisto.
Durante i quattro anni in cui possedemmo la proprietà, l’abbiamo visitata quattro volte.
Durante quei soggiorni, vagavamo lungo la costa, esploravamo il vecchio forte, facevamo gite di un giorno a nord e a sud e, il più spesso possibile, indugiavamo a Praca Gil Eanes alla fine del nostro vicolo. In effetti, era lì che potevi trovarmi quasi tutti i pomeriggi a godermi un bicchiere di prosecco all’aperto mentre il sole tramontava e i ristoranti esponevano cartelloni pubblicitari delle specialità di quella sera.
All’arrivo, per ogni visita, ritiravamo una parte degli euro accumulati con l’affitto dell’appartamento pagato sul nostro conto bancario portoghese. Poi useremo quei soldi per coprire le nostre spese. Era come una serie di vacanze libere in una città del XV secolo.
Oltre ai soldi spesi per le vacanze, il flusso di cassa dell’affitto ha coperto tutte le spese associate all’appartamento e ci ha lasciato con un gruzzolo di euro di buone dimensioni e in costante crescita.
Il rendimento dell’affitto ha soddisfatto la nostra proiezione dell’8% il primo anno e ha raggiunto il nostro livello compreso tra il 5% e l’8% ciascuno dei quattro anni in cui l’abbiamo posseduto, in base al prezzo di acquisto originale. Il problema, se vogliamo chiamarlo così, è che i mercati di tutto il Portogallo, compreso quello di Lagos, si sono apprezzati rapidamente dopo che il paese ha superato la crisi.
È ora di vendere
Durante una visita a Lagos quattro anni dopo il nostro acquisto, il nostro amico agente sul posto – quello che ci aveva aiutato a trovare l’appartamento per primo – ci ha suggerito di pensare alla vendita.
“Sono sicuro che potresti ottenere più del doppio di quello che hai pagato”, ci ha detto.
All’inizio non gli credevamo, ma altri due agenti locali erano d’accordo. Calcolato sulla base di una valutazione molto più elevata, il nostro rendimento netto da locazione è stato inferiore al 3%. A quel rendimento, siamo venditori piuttosto che acquirenti.
Tutti gli immobili in Algarve si sono apprezzati nel corso dei quattro anni in cui abbiamo posseduto il nostro appartamento a Lagos, ma il nostro appartamento ha più che raddoppiato il suo valore. Parte del motivo era la posizione e il tipo di proprietà. Funzionava come una casa in affitto, ma era comoda anche per viverci a tempo pieno.
Inoltre, il luogo aveva un fascino che lo distingueva. Non era uno di quei condomini sulla spiaggia fatti con lo stampino che trovi lungo questa costa. Quello non lo so, non lo so elemento era parte del motivo per cui avevamo acquistato in primo luogo.
Questo non è un punto dati che puoi inserire nel tuo foglio di calcolo quando fai acquisti, ma è un punto fondamentale da ricordare quando confronti i potenziali acquisti.
Costruire un portafoglio di proprietà redditizie all’estero è un’opportunità per fare soldi e creare ricchezza, sì, ma è anche un’opportunità per migliorare il proprio stile di vita. Ricordatelo – a volte addirittura dategli la priorità – quando fate scelte di investimento.
Il tasso di cambio tra l’euro e il dollaro statunitense non si è mosso molto nel corso dei quattro anni in cui abbiamo posseduto la proprietà in Portogallo, ma avrebbe potuto esserlo e sicuramente lo ha fatto da allora.
Questo è un altro motivo per cui è meglio acquistare in luoghi in cui non si desidera solo guadagnare denaro ma anche trascorrere del tempo. Eravamo felici di spendere gli euro che guadagnavamo localmente, il che significava che eravamo protetti da potenziali ribassi valutari. A noi non importava se l’euro perdeva terreno rispetto al dollaro, perché non stavamo convertendo i nostri euro in dollari. Li spendevamo e li accumulavamo in Eurolandia.
Allo stesso modo, quando abbiamo venduto quell’appartamento, abbiamo mantenuto il ricavato in euro, pronto per il nostro prossimo investimento nell’UE.
