EQT immobiliare ha annunciato l’acquisizione di un portafoglio logistico composto da quattro immobili situati nel Nord Italia da DeA Capital Immobiliare sgR in qualità di società di gestione dei fondi GO Italia VI e GO Italia VII, sottoscritti da BentallGreenOak (BGO). L’operazione, che è stata condotta dal fondo EQT Exter Europe Logistics Core-Plus Fondo IIgestito da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da EQT Real Estate, ha un valore di 100 milioni di euro.
Dils ha agito in qualità di advisor. Legance ha agito in coordinamento diretto con il team legale di EQT gestito dal legale interno Mariemme Nassiri. Lo studio legale internazionale White & Case ha assistito il venditore DeA Capital Real Estate sgr. Tutti gli aspetti notarili dell’operazione sono stati curati dallo studio Milano Notai (si vedano qui il comunicato stampa di Kryalos, qui quello di EQT e qui quello di Dils).
Nel contesto dell’operazione è stato inoltre sottoscritto un contratto di finanziamento con Banca d’America per un importo complessivo di circa 71,5 milioni di euro (si Veda qui SupplyChainItalia).
Il portafoglio, che vanta una GLA complessiva di oltre 107.700 mq, comprende asset localizzati a Verona, Oppeano (Verona), Landriano (Pavia) e Reggio Emiliatutti interamente localizzati a primari operatori del settore logistica e efficace da elevate performance operative ed energetiche. Gli immobili sono inoltre dotati di impianti fotovoltaici installati sulle coperture, anch’essi oggetto di compravendita e attualmente locati con contratti di lungo periodo. Qui di seguito le caratteristiche degli immobili nel dettaglio.
Verona. L’usoimmobile è situato in Via Ca’ di Mazzè ed è stato completato nel primo trimestre del 2022. L’asset è attualmente locato a un primario operatore della grande distribuzione organizzata e presenta una GLA complessiva di circa 24.600 mq, di cui circa 21.800 mq ad magazzino e il restante parte destinata a uffici e spazi ancillari. L’immobile è certificato LEED Gold ed è dotato di un impianto fotovoltaico da 444 kWp.
Oppeano (Verona). L’immobile, sito in Via Ferruccio Busoni, è stato completato nel quarto trimestre del 2022 ed è attualmente locato un operatore attivo nel settore della logistica integrata e dei servizi di supply chain. La GLA complessiva è pari a circa 28.100 mq, di cui circa 25.300 mq ad uso magazzino. L’asset è certificato LEED Gold e dispone di un impianto fotovoltaico da 1.580 kWp.
Landriano (Pavia). Situato in Via Aldo Aniasi, l’immobile è stato realizzato nel 2006 ed è attualmente locato come un operatore specializzato nella logistica e nella gestione di magazzini per conto terzi. La GLA complessiva è pari a circa 32.100 mq, di cui circa 28.900 mq destinati a magazzino. L’asset è servito da un impianto fotovoltaico da 674 kWp.
Reggio Emilia. L’immobile, situato in Via Fratelli Guerra, è stato completato nel quarto trimestre del 2022 ed è attualmente locato un operatore attivo nel settore della logistica e dei trasporti. L’asset presenta una GLA complessiva di circa 22.800 mq, di cui circa 20.300 mq ad uso magazzino. L’immobile è certificato LEED Gold ed è dotato di un impianto fotovoltaico da 414 kWp.
Le aree in cui sono ubicati gli immobili risultano particolarmente attrattivi grazie alla loro posizione strategica e all’elevata accessibilità infrastrutturale, elementi che contribuiscono a ridurre il rischio di sfitto. Nel complesso, il portafoglio si distingue per l’elevata qualità costruttiva, le solide caratteristiche ESG e le ottime prestazioni energetiche, supportate dalla presenza di impianti fotovoltaici su ciascun asset.
“Questa acquisizione rappresenta un’ulteriore conferma della capacità di Kryalos di strutturare operazioni di elevata qualità per i nostri investitori”, ha commentato Gianluca VairaniSenior Managing Director Transaction Management & Responsabile ESG di Kryalos. “Il portafoglio si distingue per la localizzazione in aree logistiche prime del Nord Italia, per l’elevato standing dei conduttori e per le solide caratteristiche ESG degli immobili, in linea con la strategia Core+ del Fondo. Le elevate performance energetiche e la presenza di impianti fotovoltaici contribuiscono inoltre a rafforzare il profilo di sostenibilità e la qualità complessiva degli asset nel lungo periodo”.
Ricordiamo che un anno fa circa EQT Real Estate ha annunciato l’acquisizione di un portafoglio di 12 immobili di logistica situati in aree chiave del Nord Italia tra Milano e Verona, per un valore di circa 230 milioni di euro. L’operazione era stata condotta dal fondo EQT Exeter Logistics Value Fund IVsempre attraverso un fondo gestito da Kryalos sgr e di cui il fondo EQT è unico sottoscrittore (si veda altro articolo di BeBeez).
