Punta 241 milioni di euro per entrare nel mercato o italiano della logisticadove la società intende investire oltre un miliardo nei prossimi cinque anni. Li ha spesi Partner CTP (ex CTPark)gruppo ceco, fra i principali proprietari, sviluppatori e gestori europei di immobili logistici e industriali per superficie lorda locabile, quotato dal 2021 a Euronext Amsterdam che ha acquisito Valtidone Logistic Development srl (VLD)primario sviluppatore logistico in Italia precedentemente controllato da FBH Group (si Veda qui il comunicato stampa).
VLD sarà rinominata CTP Italia, e il suo costituendo team locale sarà guidato da Agostino Emanuele.
Fra le ultime operazioni, a giugno 2025 VLD aveva venduto per 200 milioni di euro un portafoglio composto da sei magazzini logistici di grado A (225 mila mq di superficie commerciale – GLA) a Bain Capitale eas Gruppo Stoneweg, asset manager alternativo con sede a Ginevra (si veda altro articolo di BeBeez).
Nell’ambito di quest’ultima transazione, EY-Parthenon ha assistito CTP per i servizi di due diligence finanziaria, tecnica e ambientale; EY Studio Legale Tributario per i servizi di due diligence fiscale e di tax structuring, mentre White & Case ha prestato assistenza legale in relazione agli aspetti di M&A dell’operazione, oltre che per quelli relativi al finanziamento.
Valtidone Sviluppo Logistico srl opera nello sviluppo e nella compravendita di immobili ad uso logistico ed ha realizzato progetti in dlocalità inverse, fra cui Inveruno (MI), Bari, Cameri (NO), Vescovana (PD) e Landriano (PV). La società ha la sua sede a Milano, si occupa anche di servizi correlati, come la partecipazione alla redazione di piani logistici, ed è posseduta con quote diverse dai membri della famiglia Bertola, cui fa capo Gruppo FBH.
Nel 2024 VLD ha generato 69 milioni di euro di ricavi con 11,6 milioni di ebitda e 10,5 milioni di debiti netti (si Veda qui il report di Leanusdopo essersi registrati gratuitamente).
L’acquisizione offre al CTP una pipeline di opportunità di sviluppo principalmente nell’Italia settentrionale e centrale. L’operazione ha comportato infatti l’acquisizione di un terreno di 8,7 milioni di mq con potenziale di sviluppo immediato, che fornisce a CTP 1,7 milioni di mq di terreni di proprietà, ulteriori 2,7 milioni di mq sotto contratto, soggetti a zonizzazione per uso industriale e logistico, e 4,3 milioni di mq in opzione da esercitare a discrezione di CTP al completamento della zonizzazione.
Remon Vosamministratore delegato di CTP e dal 2019 principale azionista con il 73,06% del capitale ah commento: “Continuiamo a espanderci nell’Europa occidentale, in linea con il nostro piano aziendale, e prevediamo di investire un miliardo di euro in progetti italiani nei prossimi cinque anni. Vediamo un grande potenziale in Italia, dove la domanda di spazi logistici moderni e sostenibili è in crescita, ma il mercato rimane relativamente carente. In qualità di sviluppatore, gestore e proprietario a lungo termine completamente integrato, CTP è in una posizione unica per cogliere questa opportunità, offrendo ai nostri clienti parchi commerciali all’avanguardia, personalizzati in base alle loro esigenze, con un servizio immobiliare completo”. E ha aggiunto Vos: “Il mercato italiano offre un profilo di rendimento interessante, con un obiettivo di rendimento sui costi di circa l’8,5%-9,5%. Per il 2026, prevediamo già di consegnare circa 200.000 mq di GLA, con un aumento da 250.000 mq a 300.000 mq all’anno a partire dal 2027. Questo è uno dei passi chiave per raggiungere il nostro obiettivo di 30 milioni di mq di GLA entro il 2030 (si Veda qui la presentazione agli investitori per il Capital Markets Dayndr”.
