Coimala sgr che fa capo a Manfredi Catella e si occupa d’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, ha finalizzato nel corso degli ultimi sei mesi operazioni di finanziamento per oltre un miliardo di eurodi cui circa 450 milioni nel solo mese di dicembre (si Veda qui il comunicato stampa).
Le operazioni sono state finalizzate sia al supporto di nuove acquisizioni, tra cui gli immobili situati in via Carcani 61 a Roma e in via Paleocapa 7 a Milano tramite Fondo Coima ESG City Impact (si Veda altro articolo di BeBeez) sia al rifinanziamento di asset già presenti in portafoglio, e in fase di stabilizzazione o con finanziamenti in scadenza. Una quota significativa di queste operazioni, pari a oltre il 50%, è stata strutturata come Green Loan o Prestito legato alla sostenibilità..
I primi sono stati prevalentemente impiegati per finanziare asset già allineati alla Tassonomia UE o per supportare interventi mirati a raggiungerne l’allineamento, con particolare attenzione all’elevata prestazione energetica degli edifici e al rispetto dei criteri ambientali previsti dalla normativa europea. I secondi, invece, hanno sostenuto progetti di riqualificazione volti a migliorare le prestazioni ambientali degli immobili, attraverso obiettivi specifici come la progressiva eliminazione dei combustibili fossili dagli impianti, l’efficientamento energetico tramite interventi su involucro edilizio e sistemi Hvac e l’integrazione di fonti rinnovabili in loco.
IO finanziamenti complessivi dei veicoli gestiti in data 10 febbraio 2026 da Coima sgr sono pari a 3,8 miliardi di euro, di cui il 48% rappresentato da sostenibilità legata e/o prestito verde.
Tra le principali operazioni del 2025 Coima ha segnalato il finanziamento green di Pirelli 35, immobile direzionale multitenant oggetto di una riqualificazione conclusa a giugno 2024, per un importo di 220 milioni di euro realizzato con il coinvolgimento di BayernLB, Caixa Bank e Unicredit. È stato inoltre perfezionato il finanziamento del prestito legato alla sostenibilità del fondo Nucleo I, dotato di un portafoglio composto da sette immobili situa a Milano ea Roma, per un valore di 120 milioni di euro, interamente sottoscritto da Crédit Agricole e ING.
Nel corso degli ultimi sei mesi, inoltre, l’operatore ha ampliato il numero degli istituti di credito coinvolti nelle operazioni di finanziamento, con banche nazionali e internazionali come Banca BCC Milano e Caixauna conferma della crescente attrattività e solidità delle iniziative promosse.
Fulvio Di Giliochief financial officer del gruppo Coima, ha dichiarato: “Nel contesto di un mercato del credito bancario sempre più selettivo, Coima prosegue nella crescita del proprio ruolo fiduciario con il sistema bancario nazionale e internazionale, anche attraverso collaborazioni industriali nel settore dei real asset. Abbiamo concluso con successo operazioni di finanziamento per oltre 1 miliardo di euro, a conferma della fiducia degli istituti di credito nella qualità dei nostri asset e nelle nostre competenze operative”.
Tornando al Fondo Coima ESG City Impactmenzionato in precedenza, fra i suoi principali investimenti si ricordano il Villaggio Olimpico realizzato per i Giochi invernali 2026primo tassello del più ampio progetto di riqualificazione dell’ex scalo ferroviario di Porta Romanache, al termine della manifestazione, sarà riconvertito nel maggior studentato in edilizia convenzionata d’Italia, e il progetto di riqualificazione delle ex Caserme Guido Reni recentemente aggiudicato da parte di CDP Real Asset sgr a Coima, in partnership con Colline dell’Aquila (si Veda qui il comunicato stampa). Ricordiamo che l’Fondo ESG City Impact è stato lanciato da Coima sgr nel luglio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), per investire nella rigenerazione sostenibile del territorio a livello nazionale.
