La società di sviluppo immobiliare Biorio Mangiarotti che da gennaio 2024 è tornata ad essere interamente di proprietà della famiglia De Albertis (si Veda altro articolo di BeBeez), ha completato e aperto LivinUpun innovativo complesso residenziale Build to Rent situato nel cuore del progetto di rigenerazione urbana SeiMilanoa pochi passi dalla stazione metropolitana di Bisceglie (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo che il primo lotto di SeiMilano è stato inaugurato ad ottobre 2023 ed ospita 2mila mq di aree giochi, accessibili anche a bambini con disabilità, e un’area cani di 3mila mq complessivi.
La famiglia De Albertis quasi due anni fa è dunque tornata ad essere unica proprietaria di Borio Mangiarotti, avendo concluso l’operazione di riacquisto del 20% delle azioni che appartenevano ai fondi di private equity Varde Partnersche avevano acquisito le quote nel 2019 mediante un aumento di capitale riservato (si veda altro articolo di BeBeez). Fino a quel momento, infatti, la famiglia deteneva l’80% del capitale tramite Skyline Milano srlmentre la parte restante del capitale faceva capo ai fondi tramite Casa Tua Italia srl.
Värde Partners, come accennato, era entrato nel capitale della società di sviluppo immobiliare, che è attiva come sviluppatore e general contractor, nel 2019, consolidando una partnership che era già stata avviata in merito ad iniziative di sviluppo immobiliare importanti. In particolare, il fondo e la società avevano costituito la joint venture Proiezioni Futuro proprio per la riqualificazione di SeiMilano, investendo 250 milioni per realizzare le residenze previste nella zona (si veda altro articolo di BeBeez) che si estende su una superficie di oltre 300.000 mq, fra Via Calchi Taeggi e Via Bisceglie.
Il complesso è stato realizzato da Borio Mangiarotti su progetto di Mario Cucinella Architetticontro Kryalos sgr nel ruolo di advisor per i servizi di asset e development management.
Cbrein qualità di project manager, ha avuto un ruolo centrale nel coordinamento e nella supervisione dell’intero processo di sviluppo fin dalla fase di acquisizione e ideazione del prodotto, garantendo l’eccellenza nella gestione progettuale e il rispetto dei più alti standard qualitativi. Grazie alla sua consolidata esperienza nel settore immobiliare, Cbre ha assicurato una realizzazione efficiente e puntuale, contribuendo in modo determinante al successo dell’iniziativa.
LivinUp SeiMilano comprende 656 appartamenti distribuiti in 11 edifici immersi in un parco pubblico di 16 ettari. Progettato per rispondere alle esigenze abitative contemporanee, il complesso punta sulla qualità della vita e sul senso di comunità, grazie a servizi esclusivi e spazi condivisi. Tra i principali punti di forza figurano la sala cinema, l’area eventi, lo spazio giochi per bambini, la palestra attrezzata, aree di coworking e il servizio di conciergerie, oltre a box e parcheggi semi-sotterranei.
Il progetto si inserisce in un più ampio piano di rigenerazione urbana che interessa appunto oltre 300.000 mq, contribuendo alla trasformazione e bonifica di un’area rimasta a lungo inutilizzata. L’impegno verso la sostenibilità è confermato dalla certificazione LEED, che attesta il rispetto dei più elevati standard di efficienza energetica e ridotto impatto ambientale.
Alberto Cominelli, head of project management Italy di Cbre, ha commentato: “LivinUp SeiMilano è la dimostrazione di come un progetto residenziale possa andare oltre la semplice costruzione, per dare forma a una visione evoluta dell’abitare. Grazie alla sinergia tra i partner coinvolti ea una visione condivisa orientata alla qualità della vita, abbiamo realizzato un intervento che coniuga innovazione, funzionalità e attenzione alla comunità.”
Borio Mangiarotti spa, fondata nel 1920 a Milano, realizza residenze, spazi commerciali, infrastrutture e servizi. La società ha chiuso il 2024 con 162,6 milioni di euro di ricavi9,2 milioni di ebitda, 9,4 milioni di liquidità netta e un valore della produzione di 4,4 milioni di euro (si vede qui il report di Leanus dopo essersi registrati gratuitamente), con oltre 250 milioni di euro di valore dei lavori in corso d’opera che il gruppo sta eseguendo per partner istituzionali, quali il nuovo Centro di Fondazione Together To Go (TOG) Onlus a Milano, la Casa dei Ragazzi IAMA Onlus a Olgiate Molgora (LC), Dea Capital e Invesco Real Estate nell’intervento di SeiMilano.
Fra le ultime operazioni dello sviluppatore, l’investimento di oltre 250 milioni nel progetto di rigenerazione urbana Estche darà un nuovo volto all’area dell’Ex Trotto Milanodismessa dal 2012. L’operazione è svolta insieme a Situazioni speciali di Bain Capitalteam globale di investitori, in partnership con la società di investimento, sviluppo e gestione immobiliare Hines (si Veda altro articolo di BeBeez). L’investimento era stato realizzato tramite il Fondo Bistrotgestito da Natissa sgrche aveva perfezionato l’acquisizione dal Fondo Immobiliare Invictusche era stato costituito da Prelios sgr e sottoscritto da Hines appositamente per rilevare l’area nell’aprile 2020 da Snaitech (si Veda altro articolo di BeBeez).
