Primo immobile dell’Atlantico e Segnale hanno annunciato l’acquisizione del Lindenhof Puro Lusso & Spa DolceVita Resorthotel 5 stelle di Naturno, a 12 chilometri da Meranonel Trentino-Alto Adige. L’operazione, finalizzata il 27 maggio 2026, prevede un piano di investimenti e l’ingresso nel 2027 di un operatore internazionale nella gestione alberghiera (si Veda qui il comunicato stampa).
L’operazione è stata seguita da Scouting Capital & Family Advisors, advisor finanziario esclusivo del fondo Euregio+Turismo, pubblicato a ottobre 2022 fa da Euregio Plus sgr (si Veda altro articolo di BeBeez) con un target di raccolta di 120 milioni di euro, proprio per investire negli alberghi. Il fondo parteciperà direttamente all’azionariato come partner di prefered equity e finanziatore mezzaninoal fianco degli investitori sottoscrittori di junior equity, mentre il finanziamento bancario vedrà coinvolte diverse banche del Trentino-Alto Adige con capofila Cassa Centrale Banca. L’intero processo è stato coordinato da Primo immobile dell’Atlantico in sinergia con Segnale.
La proprietà resta radicata nel territorio grazie anche alla scelta del venditore, ovvero la famiglia Nischler, che ha preferito questa compagine ad alcuni investitori esteri interessati all’acquisto dell’Hotel Lindenhof. È prevista una transizione graduale per valorizzare i risultati dell’attuale gestione e integrarli con nuovi investimenti. Come già accennato in apertura, un gestore di respiro internazionale sarà selezionato per ampliare i flussi turistici e la visibilità della struttura e dell’area. La struttura è stata costruita nel 1972 da Werner Nischler senior vieni piccola pensione. Nel 1992 è passata nelle mani del figlio Gioacchino Nischleril quale ha trasformato l’albergo nell’attuale resort a 5 stelle.
Situato a Naturno, immerso in un’area verde con ampio giardino, l’Hotel Lindenhof è un resort benessere con 80 camere. L’offerta combina ospitalità, benessere e attività all’aria aperta, con periodi solo adulti alternati a stagioni dedicate alle famiglie. L’area Spa & Wellness, che occupa circa 5.000 mq, comprende 7 saune e 8 piscine, tra cui una Wellness Tower Adults Only, una vasca esterna di 25 metri e piscine interne con scivoli di 64 metri.
Giardini e altri spazi esterni occupano altri 5.000 mq. Sono presenti spazi per le famiglie, programmi di intrattenimento e attività sportive, inclusa una palestra di arrampicata. Completano l’offerta escursioni, tour in bicicletta, corsi fitness e una proposta gastronomica orientata a ingredienti regionali e produzioni interne.
“Questa acquisizione conferma la capacità di First Atlantic Real Estate di sviluppare operazioni complesse off market attraverso un’analisi del mercato e dei rischi e una struttura finanziaria che ha anche prefered equity, mezzanino e finanziamento senior. L’ingresso di un operatore internazionale avverrà nel rispetto dell’identità del territorio”, ha precisato Alessandro Dan Seralvoamministratore delegato di First Atlantic Real Estate.
«L’operazione mostra come investitori e finanziatori locali possano convergere su un progetto condiviso. L’obiettivo è valorizzare quanto realizzato finora con un piano di sviluppo che ne migliori il posizionamento e l’attrattività a livello internazionale”, ha continuato Alessandro Lunellipresidente e amministratore delegato di Signal spa.
«Abbiamo lavorato su un progetto in linea con le strategie del nostro Fondo Euregio Turismo, con l’obiettivo di mantenere una struttura di ospitalità di fascia alta all’interno del sistema economico e sociale della regione. La partnership con imprenditori del territorio e banche locali amplia in modo equilibrato il nostro portafoglio”, ha concluso Sergio Lovecchioamministratore delegato di Euregio Plus sgr.
Ricordiamo che a ottobre 2024 il fondo Euregio+Turismo aveva acquisito una partecipazione nel capitale di Gerstl sul Lago di Resia srl, società della famiglia Gerstl-Decarliper realizzare un hotel a 5 stelle Ritiro della famiglia Das Gerstl sul lago di Resia in Val Venosta, Alto Adige. Anche in quel caso, l’advisor dell’operazione per il fondo Euregio+ Turismo era stato Scouting Capital Advisors (si veda altro articolo di BeBeez).
Il fondo Euregio+ Turismo investe in immobili, diritti reali immobiliari e/o partecipazioni in società immobiliari, con focus particolare sugli interventi di riqualificazione energetica e di miglioramento della sostenibilità ambientale del tessuto tuoistico-alberghiero del territorio del Trentino-Alto Adige/Südtirol. Il fondo, che come anticipato ha un target finale di raccolta a 120 milioni, aveva annunciato il primo closing a 43 milioni al momento del lancio nel 2022, grazie agli impegni sottoscritti da importanti operatori del territorio, tra cui le Casse Rurali Trentine insieme a Cassa Centrale Banca, Banca regionale Raiffeisenil Gruppo ITAS nonché Centro Pensplan e la Provincia Autonoma di Bolzano.
Ricordiamo che Euregio Plus sgr (es PensPlan Invest sgr), è la società di gestione del risparmio partecipata dalle Provincia Autonoma di Bolzano e Trento e dalla società pubblica Centro Pensplanche gestisce anche il Fondo Euregio Minibonddedicato all’investimento in minibond emessi sempre da imprese attive nel territorio del l’area della Regione Trentino-Alto Adige/Südtirol e che ha chiuso la raccolta nel maggio 2016 con 70 milioni di euro di impegni (si veda altro articolo di BeBeez). Ad agosto 2020 era stata annunciata anche la costituzione di un fondo di capitale di rischio per sostenere la crescita delle startup e delle pmi innovative dell’area, con un target di raccolta da 50 milioni di euro rivolto per lo più a investitori istituzionali pubblici e privati, sia del territorio sia sovranazionali (si veda altro articolo di BeBeez).
