Immobiliare Tre srlparte del Gruppo Impremeattivo sul mercato immobiliare romano dal 1945, una volta della Famiglia Mezzaroma e dal 2020 controllato da Varde Partners attraverso il Fondo Värde XII (si Veda altro articolo di BeBeez)se è assicurato un finanziamento, articolato in tre diverse linee, dal fondo MiRogestito da Gardant Investor sgr (Gruppo doValue)a supporto degli sviluppi dei progetti residenziali a Roma, nelle zone Parco Talenti (in quattro diversi complessi: Armonia, Astri, Dalìa e Terrazze Talenti) e Grottaperfetta (in tre diversi complessi: Ginestra, Diana e Sinuoso).
doNext (Gruppo doValue) ha agito in qualità di agente e security agent nell’ambito dell’operazione, mentre sul piano legale White & Case ha assistito sia Gardant Investor sgr sia doNext. K&L Gates ha assistito Immobiliare Tre e Impreme in qualità di prenditore e capogruppo del finanziamento, mentre Gpbl ha assistito Immobiliare Tre e Impreme in relazione alla struttura e agli aspetti fiscali dell’operazione. Infine, Crccd ha assistito Impreme e Immobiliare Tre nella redazione e negoziazione dei contratti di appalto con il general contractor incaricato dello sviluppo dei progetti immobiliari, nonché nella strutturazione dell’operazione di conferimento da Impreme a Immobiliare Tre.
Si tratta dei primi due investimenti annunciati dal fondo MiRo lanciato da Gardant Investor sgr lo scorso febbraio (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo è un veicolo multi-comparto e il primo comparto prevede un chiusura iniziale da sottoscrivere fino a euro 150 milionifocalizzato su strumenti di debito privato con sottostante immobiliare, con la possibilità di estensione a Ulteriori comparti fino a euro 250 milioni. Con l’aggiunta di MiRo, il sesto fondo gestito dall’sgr, e dopo il lancio a dicembre 2025 del fondo Lounge Risfondo ad apporto dedicato a NPL in portafoglio alle banche, garantiti da MCC e SACE, la piattaforma di alternative asset management del gruppo doValue ha superato quota un miliardo di euro di capitale raccolto, di cui circa l’80% già investito.
Ricordiamo che un fondo di prestito diretto sempre gestito da Gardant sgr, e in quel caso sottoscritto solo da Gestione del capitale Hayfinnel settembre 2024 aveva concesso a Ditta Federici & Igliori per Costruzioni Ediliziecontrollata di Impreme, un finanziamento di 50 milioni per lo sviluppo del progetto Fo.Ro. Vita In Piazza Navigatori a Roma (si Veda altro articolo di BeBeez). Quell’operazione era stata contestuale all’uscita in anticipo di Impreme dal piano di risanamentoche aveva visto Värde ricapitalizzare il gruppo di costruzioni, convertendo un capitale di 150 milioni di euro di finanziamento soci erogato dal controllante MV srl, a sua volta controllata dal weicolo Wert Bob sarlche fa capo al fondo.
Varde era salito nel 2020 al 100% del capitale di Impreme, di cui già possedeva il 40%, a seguito di un accordo di ristrutturazione del debito siglato nel 2017 con le banche finanziatrici proprio alla luce dell’ingresso nel capitale del gruppo da parte di Värde (si Veda altro articolo di BeBeez).
