Kryalos sgr e logico, uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori europei di immobili logistici, hanno annunciato l’acquisizione di un terreno di oltre 72.000 metri quadrati in Toscana A Serravalle pistoiesein provincia di Pistoia, per lo sviluppo di un secondo nuovo polo logistico (si veda qui il comunicato stampa).
Il sito, rilevato attraverso il fondo Mazerfondo di investimento immobiliare di tipo chiuso gestito da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da Logicor, è posizionato strategicamente nelle vicinanze dell’autostrada A11 Firenze-Pisa e allo svincolo che la collega all’A1-Autostrada del Sole, infrastrutture che connettono la costa della Versilia ei porti di Livorno e Pisa, ed è a soli 20 chilometri dal centro di Firenze.
Il progetto prevede la realizzazione di un magazzino logistico di 28.000 metri quadrati di superficie affittabile, di cui circa 1.100 mq destinati a uffici, e grazie alla sua progettazione altamente flessibile, potrà essere suddiviso in due unità in base alle esigenze dei potenziali clienti. Hanno collaborato al progetto Studio Sette e Partner di Blossom Avenue (progettazione e design).
L’avvio dei lavori di costruzione è previsto per il secondo trimestre del 2026, mentre il completamento e la consegna sono stimati entro il Q2 2027. Il nuovo polo logistico di Serravalle Pistoiese, inoltre, consolida la presenza di Logicor in Toscana, dove lo scorso settembre è stato completato uno sviluppo di 23.000 metri quadrati a Quarrata (Pistoia).
L’hub, che ospiterà 28 baie di carico, 50 parcheggi per camion e 100 per auto con punti di ricarica per veicoli elettrici, sarà certificato BREEAM Excellent e presenterà diverse caratteristiche a testimonianza della forte attenzione alla sostenibilità, tra cui un impianto fotovoltaico e uno di illuminazione a LED.
Graeme Hepburncountry manager Italia di Logicor, ha dichiarato: “Questo nuovo progetto conferma l’importanza che una regione come la Toscana sta guadagnando nel settore della logistica immobiliare. Siamo convinti che questo nuovo hub, insieme al polo logistico di Quarrata, rappresenterà una solida base per i nostri progetti futuri in Italia”.
Gianluca Vairani, senior Managing Director Transaction Management & Head of ESG di Kryalos sgr, ha aggiunto: “Insieme a Logicor, continuiamo a supportare l’evoluzione del panorama logistico italiano attraverso lo sviluppo di hub moderni e flessibili, pensati per le esigenze delle future supply chain. Questo nuovo progetto a Serravalle Pistoiese rafforza la nostra presenza in Toscana e si aggiunge al successo del sito di Quarrata, completato lo scorso settembre”.
L’operazione per il fondo Mazer segue quella annunciata lo scorso febbraio relativa all’acquisizione di due lotti di terreno a Pomeziain provincia di Roma, per un totale di 200.000 mq (si veda altro articolo di BeBeez). Prima ancora, un inizio dicembre 2024 è stata la volta dell’acquisizione di un magazzino a Sordionel lodigiano che si estende su una superficie complessiva di circa 23.000 mq (si veda altro articolo di BeBeez), mentre nel marzo 2024 c’era stato l’acquisito di un terreno di circa 63.000 mq a Quarrata (Pistoia) per un altro polo logistico (si veda altro articolo di BeBeez). E a gennaio 2024 era stato completato in tempi record un importante progetto di riqualificazione di un’zona di oltre 28.000 mq UN San Giorgio di Piano (Bologna) che un tempo ospitava l’ex showroom di Mercatone Unoin stato di abbandono da diversi anni (si veda qui il comunicato stampa di allora). Sempre a gennaio 2024 il fondo Mazer si era occupato dello sviluppo di un progetto per la costruzione di un nuovo magazzino sostenibile di circa 13.600 mq all’interno del parco logistico di Rolo (Reggio Emilia) (si Veda qui il comunicato stampa).
Infine ricordiamo che nel settembre 2023 il fondo Mazer ha finalizzato l’acquisto di un terreno di 57.158 mq a Pomezia (Roma) (si Veda altro articolo di BeBeez). Questo era stato il primo investimento del fondo dopo che Kryalos vi aveva incorporato il portafoglio dei due fondi Primitivo e Tannicocostituiti dalla sgr nel 2015, sempre interamente sottoscritti da Logicor (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione era stata condotta attraverso la fusione per incorporazione dei due fondi (con un portafoglio composto, rispettivamente, da 8 e 5 asset), nel fondo Mazer (che a sua volta era dotato di un portafoglio di 18 asset), con il fondo Mazer che a quel punto si è rittrovato con un portafoglio costituito da 31 immobili logistici italianicon una superficie realizzata di circa 1,13 milioni di mq.
Ricordiamo poi che Logicor gestisce in Italia il più grande e diversificato portafoglio di immobili in Italia con oltre 2,6 milioni di mq dislocati in aree chiave in Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna e Lazio. Oltre a detenere un vasto magazzino nei pressi di Romala società vanta anche una forte presenza nell’area di Bologna e di Verona. Fondato dalla divisione real estate di Blackstone nel 2012 per gestire i suoi asset logistici in Europa, nel giugno 2017 è stata venduta al fondo sovrano cinese Società cinese per gli investimenti per 12,25 miliardi di euro (si Veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a Kryalos sgr, con 14,2 miliardi di euro di immobili in gestione ed un team di 130 professionistiè uno dei player più attivi del mercato immobiliare italiano ed è partecipazione al 35% da Blackstone.
Ricordiamo che pochi giorni fa, cinque anni dopo averlo acquistato per 40 milioni di eurocome primo investimento del fondo Prometeo (si Veda altro articolo di BeBeez), Kryalos sgr ha venduto l’immobile di via Bassano Porrone 6 a Milano che era stata la sede storica del Credito Varesino (si Veda altro articolo di BeBeez). Il valore dell’operazione non è stato comunicato, ma secondo quanto risulta a BeBeez è stato superiore agli 84 milioni e in questo momento l’edificio è situato ad Azimut. Non è noto invece il nome dell’acquirente e Kryalos, interpellata da BeBeeznon ha fornito informazioni in merito salvo che l’acquirente è il family office di un primario investitore privato.
