InvestiRE sgruna delle principali società di asset e investment management nel settore immobiliare residenziale italiano del Gruppo Banca Finnat, ha acquisito il 100% di Natissa sgrsocietà specializzata nella gestione di NPL, costituita nel novembre 2020 (si veda altro articolo di BeBeez)con l‘obiettivo di investire nel mercato immobiliare italiano da Credito Bain Capital, , tramite Società Designata Attività Holding Emittente Friulana (Fihdac)e messa sul mercato già a settembre 2024 (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione porta a Finnat importanti sviluppi, in particolare per il segmento residenziale, con l’ingresso nella gestione di cinque nuovi fondifocalizzati su oltre 700 unità abitative in fase di sviluppo (si veda qui il comunicato stampa).
Il modello di business di Natissa sgr prevede anche la gestione di crediti problematici (principalmente UTP) con garanzie immobiliari come sottostante. L’obiettivo era massimizzare il recupero del credito anche tramite la valorizzazione degli asset immobiliari stessi, come dimostrato dalle operazioni di sviluppo residenziale a Milano nell’area ex Trotto e dentro Via Bistolfi.
Grazie all’acquisizione di Natissa, InvestiRE, attiva principalmente nel immobiliare residenzialeinizia quindi a essere presente anche nel mercato del credito in difficoltà.
Tra i fondi trasferiti con l’acquisizione, spicca il fondo Bistrot, che possiede un asset significativo come una parte del già ricordato e ambizioso progetto di rigenerazione urbana ex Trotto a Milano. Il progetto prevede la realizzazione di circa 600 nuove abitazioni in una delle zone in forte trasformazione della città. Inoltre, il fondo ferma anche il complesso Bistolfi 31 a Lambratedove sono in fase di completamento circa 170 appartamenti su una superficie di 15 mila metri quadrati. Uno sviluppo affidato a Borio Mangiarottistorica società milanese di sviluppo immobiliare, partecipata dal 2019 al 20% dal fondo di private equity americano Varde Partners (si Veda altro articolo di BeBeez), contro Dils nel ruolo di advisor e partner commerciale del progetto. Borio Mangiarotti aveva acquistato l’area nel luglio 2020 da Sammontana (si Veda altro articolo di BeBeez).
L’acquisizione di Natissa sgr rappresenta una mossa strategica per Investire sgr, che intende rafforzare la sua presenza nel mercato residenziale, in particolare nei progetti di rigenerazione urbana. “Questa operazione segna un passo fondamentale per consolidare la nostra leadership nel settore del vivere e per promuovere soluzioni abitative di qualità, a partire da iniziative come quella dell’ex Trotto a Milano», ha commentato Alessandro Polentanuovo amministratore delegato di Natissa sgr e amministratore delegato di Investire sgr.
La sinergia tra i due gruppi si concentra non solo sulla gestione degli immobili, ma anche su un approccio integrato agli sviluppi residenziali.
Michele Beolchini, head of product development & fundraising di Investire sgr, ha sottolineato come l’acquisizione di Natissa rappresenti un elemento chiave nella strategia di crescita per linee esternecon l’integrazione di nuovi progetti che rafforzano la piattaforma di gestione di Investire sgr.
Bain Capital, che ha fondato Natissa sgr, ha espresso soddisfazione per l’accordo. Javier Ortigosa, operating partner di Bain Capital si è detto “orgoglioso di aver contribuito a sviluppare Natissa come una piattaforma immobiliare specializzata nella creazione di valore nel settore residenziale italiano. Siamo certi che l’esperienza di investire nella rigenerazione urbana e nel mercato residenziale accelererà la crescita dei nostri asset e dei team che abbiamo costruito”.
Natissa sgr gestisce oggi tre fondi con circa 400 milioni di euro di asset in portafoglio. Oltre al sopracitato fondo Bistrot, il fondo nel 2023 ha anche appunto rilevato per 250 milioni di euro oltre 46 mila metri quadrati nell’area ex Trotto dove verranno costruite, con un progetto di riqualificazione urbana, 600 residenze (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere era stato il fondo Invictusche era stato costituito da Prelios sgr e sottoscritto da Hines appositamente per rilevare l’area nell’aprile 2020 da Snaitechoperatore leader in Italia nel comparto del gioco legale (si veda altro articolo di BeBeez). Il complesso residenziale sorgerà all’interno del progetto di rigenerazione urbana EXTMpromosso da Hines in qualità di investitore e development manager, che trasformerà l’area in un nuovo quartiere inclusivo e sostenibile, con un mix di funzioni intergenerazionali, 700 nuove residenze arredate in affitto a canone convenzionato (300 delle quali destinate al senior living), 50.000 metri quadrati di parco e spazi pubblici e 12.000 metri quadrati di servizi educativi, sportivi e commerciali di prossimità.
Presidente di Natissa sgrè Alfredo Balzottiche è anche amministratore delegato di Aquileia Capital Services (ACS), società di Bain Capital Credit specializzata nella gestione del credito con sottostante immobiliare. Nel consiglio di amministrazione della sgr siede anche il ceo e direttore generale di ACS, Danilo Augugliaro (si Veda altro articolo di BeBeez), mentre i consiglieri indipendenti sono Mario Anaclerio (commercialista) e Silvia Rovere (ex presidente di Confindustria Immobiliare e oggi presidente del gruppo Poste Italiane).
InvestiRE sgr è uno dei leader del mercato immobiliare italiano, con circa 7 miliardi di euro di immobili in gestione, più di 60 fondi immobiliari e SICAF e un squadra specializzata di 140 professionisti con una profonda esperienza nel settore immobiliare (uffici, residenziale, retail, sanità, hotel e logistica). La sgr offre servizi di gestione dei fondi, gestione patrimoniale, consulenza, acquisizione e sviluppo ed è partner di investitori italiani ed internazionali.
Ricordiamo che a luglio 2024 la sgr si è alleata con Capitale Patronainvestitore istituzionale paneuropeo specializzato in investimenti immobiliariper dare vita a Roma Resi 1un fondo di investimento immobiliare (FIA) focalizzato sullo sviluppo del mercato residenziale UN Roma attraverso investimenti complessivi pari a 150 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra gli ultimi progetti di Investire, ricordiamo l’investimento dello scorso ottobre quando il Fondo Monviso ha perfezionato la vendita di un prestigioso immobile situato in Via Sant’Andrea 25 a Milanonel Quadrilatero della Moda (si veda altro articolo di BeBeez). In precedenza era avvenuto il lancio di SpazioBlu (si Veda altro articolo di BeBeez), un progetto pilota di alloggi per anziani dedicati agli over 65 autosufficienti, frutto della collaborazione con Inps, Gruppo Cdp, Policlinico Gemelli. In precedenza, Investire aveva promosso un intervento sperimentale denominato “Tribunale Sociale di Porta San Giovanni” attraverso il Fondo Housing Toscano (FHT)partecipazione dal Fondo Investimenti per l’Abitare di CDP Real Asset sgr (Gruppo CDP)dalla Regione Toscana e dalle principali fondazioni di origine bancaria del territorio, tra cui la Fondazione CRFirenze (si Veda altro articolo di BeBeez). Il progetto prevede, questa volta, un investimento di circa sei milioni di euro per la costruzione di 32 nuovi alloggi nel nascente complesso immobiliare di Porta San Giovanni Valdarno (AR), destinati alla locazione a canone convenzionato con il comune di Arezzo.
Questo annuncio seguiva la chiusura delle sottoscrizioni del settimo fondo fiore all’occhiello di Patron, che ha raccolto oltre 860 milioni di euro, inclusi più di 200 milioni di euro di capitale di coinvestimento discrezionale per opportunità di dimensioni maggiori.
Ad inizio 2024, invece, la sgr si era alleata con Gruppo Partner e Impresa Tonon per puntare sulla logistica nel nord est d’Italiainvestendo in cinque strutture logistiche moderne e sostenibili last mile e big box per un totale di circa 100 mila mq, con successivo previsto ampliamento della piattaforma entro 18-24 mesi, con una pipeline di 400 mila mq (si Veda altro articolo di BeBeez).
